Реконструкция и завершение незаконченных объектов

 Одной из сложных и трудоемких задач в строительстве является реконструкция и завершение незаконченных объектов. Только грамотная и четко построенная схема решения данной задачи позволяет добиться положительных результатов. В этой схеме участвуют специалисты из разных областей строительства: архитектор, дизайнер, конструктор и другие. Учитывая это, мы предлагаем следующий подход для начала работ по реконструкции.

1. Выяснение пожеланий Заказчика по поводу последующей реконструкции, т. е. наиболее полная формулировка требований к будущему облику коттеджа (изменения по площадям, фасадам, перепланировкам, внутренней отделке и инженерным сетям и коммуникациям). Желательно наличие у Заказчика исходной строительной документации (проект, планы, эскизы). Естественно, Заказчика в первую очередь интересует ориентировочная стоимость затрат на производство последующих работ, чтобы совместить свои пожелания со своими возможностями. Точную стоимость на этом этапе оценить нереально, однако, основываясь на аналогах подобных видов работ, можно подсчитать ориентировочный порядок материальных затрат.

2. Выезд технического консультанта для оценки состояния строения, обмера и, при необходимости, фотосъемки строения.

3. Работа архитектора (дизайнера) совместно с конструктором по воплощению пожеланий Заказчика с учетом особенностей конструкции здания и возможных допустимых нагрузок, а также привязкой их к существующим условиям. Это самый длительный этап, включающий предложения и согласования, всевозможные изменения и дополнения.

4. Определение сметной стоимости предполагаемых работ.

После утверждения сметной стоимости процесс переходит в стадию строительства.